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Kall: Einfamilienhaus mit toller Aussicht - Top saniert

Objekt-Nr.: 2045
  • Ansicht von der Straße
  • Ansicht von links
  • Großzügig und komfortabel
  • Grundsolide Bauweise
  • Stirnseite links
  • Beste Qualität
  • Garage mit Abstellraum
  • Traumblick in die Eifel
  • Erdgeschoss
  • Dachgeschoss
Ansicht von der Straße
Ansicht von links
Großzügig und komfortabel
Grundsolide Bauweise
Stirnseite links
Beste Qualität
Garage mit Abstellraum
Traumblick in die Eifel
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
53925 Kall
Euskirchen
Nordrhein-Westfalen
Gebiet:
Neubaugebiet
Preis:
299.000 €
Wohnfläche ca.:
130 m²
Grundstück ca.:
616 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
nein
Nutzfläche ca.:
39,40 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, Krankenhaus, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, weiterführende Schule, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2020
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2001
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
01.12.2020
Bodenbelag:
Fliesen, Laminat
Zustand:
Erstbezug nach Sanierung
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 15.10.2020 bis 14.10.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
146 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In hervorragender Lage, mit Blick in die Natur der Eifel, präsentiert sich dieses Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Ortskerns des aufstrebenden Eifelortes Kall.

Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen alle Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihres Traums vom eigenen Heim und die Gestaltung der Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten kann von Ihnen, nach Ihren Vorstellungen beeinflusst werden.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Eingangs- und Dielenbereich mit offener Treppe ins Obergeschoß. Ein geräumiger Küchenbereich, der auf Wunsch zum ca. 40 m² großen Wohnzimmer geöffnet werden kann, verleiht dem gesamten Wohnbereich einen sehr großzügigen und weitläufigen Charakter. Über zwei doppelflügige Terrassentüren mit Sprossen im Wohnzimmer gelangen Sie in Ihren sehr schön gelegenen Garten. Ferner ist im EG ein vollwertiges Badezimmer mit WC, Waschtisch und bodengleicher Dusche zu finden und ein separater Heizungsraum befindet sich ebenfalls in dieser Etage Beheizt wird das Haus über eine nagelneue Gaszentralheizung, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.

Das Anwesen hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 400 m² und bietet Ihnen, zusätzlich zum Wohnbereich, eine ca. 40 m² große Garage mit elektrischem Sektionaltor. In der Garage besteht, auf Grund der enormen Größe, die Möglichkeit eine Werkstatt oder Ähnliches zu integrieren. Zwei KFZ-Stellplätze sind vor der Garage und links neben dem Haus vorhanden. Ein schöner, neu gestalteter Vorgarten verleiht dem Anwesen einen repräsentativen Charakter.

Das Obergeschoß ist mit insgesamt drei Schlaf- oder Wohnräumen und mit Dachschrägen ausgestattet, ein großes Badezimmer mit Fenster und Badewanne vervollständigen dieses komfortable Einfamilienhaus.

Auf allen Etagen befinden sich elektrisch angetriebene Rollläden an den Fenstern und Terrassentüren.

Aufgrund der Bauarbeiten werden derzeit keine Aufnahmen vom Innenbereich gezeigt, ich werde jedoch Aufnahmen veröffentlichen, sobald die ersten Räumlichkeiten fertig sind.

Die Fertigstellung der Baumaßnahmen für Dezember 2020 vorgesehen. Besichtigungen sind jedoch schon jetzt jederzeit möglich.
Ausstattung:
Der Energieausweis liegt vor und wird selbstverständlich zur Verfügung gestellt.
Folgende Gewerke werden erneuert:
- Anstrich Fassade
- Dachreinigung
- Wände weiß gestrichen
- Fliesenspiegel in der Küche
- Brennwertheizung mit Garantie
- Alle Heizkörper
- Bäder im EG und DG
- Böden im EG und DG
- Stellplatz
- Auf Wunsch offene Küche
- Schalter und Steckdosen
- Wasserfilter
- Türen und Zargen
Ich weise ausdrücklich darauf hin, dass exklusive Wünsche zum Umbau einer separaten Absprache bedürfen und gegebenfalls mit einer Zuzahlung des Käufers verbunden sein können.
Lage:
Kall liegt am Rande der Nordeifel im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier auf einer Höhe von 399–538 m ü. NHN. Hier mündet der Kallbach in die Urft. Die Ortschaft wird von großen Waldgebieten umgeben. Eine Besonderheit ist das durch Aufschlüsse zutage tretende Buntsandsteinmassiv, das von den Kallern Fels genannt wird. So sind auch neue Baugebiete hiernach benannt worden.
Da Kall am Rande der Eifel liegt, ist das Klima durch das raue Eifelklima geprägt. Die bioklimatischen Bedingungen sind in der Eifel günstig. Wärmebelastung und Luftschwüle treten im Sommer nur selten auf. Kall hat insgesamt ein ausgesprochenes Reizklima, es existiert ein Reinluftgebiet mit sehr geringer luftchemischer Belastung.
Kall besteht aus insgesamt 23 Ortsteilen, die hier angebotene Immobilie befindet sich etwas außerhalb der Ortsmitte. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen, Einkaufsmöglichkeiten sind auf kurzem Wege zu finden, Kindergärten, Grund- und Realschule, sowie ein Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe oder auf kurzem Wege zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind in der Ortsmitte Kalls vorhanden, das nächste Krankenhaus finden Sie in Mechernich, nur wenige Kilometer von Kall entfernt.
Die Eifel rund um Kall ist bekannt für seine vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jede Altersgruppe, so befindet sich z.B. in unmittelbarer Nähe der Immobilie der Sport und Spielpark "Aktivi", hier können sich Ihre Kinder auf vielfältige Weise austoben, während die Eltern im angegliederten Sport- und Fitness Park ihrem Lieblingssport nachgehen.
Sonstiges:
Derzeit wird die Immobilie nahezu vollständig saniert bzw. modernisiert, die Fertigstellung der Arbeiten ist für Dezember 2020 geplant, ein Beurkundungstermin ist frühestens am 02.01.2020 möglich.

Sollte ich Ihr Interesse geweckt haben, freue ich mich auf Ihre Nachricht oder auf Ihren Anruf. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin, auch am Wochenende stehe ich Ihnen zur Verfügung. Ich bin von Montag bis Samstag unter folgenden Rufnummern für Sie erreichbar: 02424-2035388 oder Mobil unter: 0170-2015944, mein Name ist Mario Bitzer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungs-/ Nachweisprovision vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Mario Bitzer Immobilien
Telefon: 02424 2035388
Fax: 02424 2035387
Mobil: 0170 2015944

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