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Swistal: Bungalow in allerbester Lage - Einliegerwohnung möglich

Objekt-Nr.: 2046
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    Ein Paradies für Jung und Alt
  • RESERVIERT
    Grundstück neben dem Haus
  • RESERVIERT
    Ansicht aus dem Garten
  • RESERVIERT
    Eingangsbereich
  • RESERVIERT
    Großes Wohnzimmer mit Balkon
  • RESERVIERT
    Heller Wohn - Essbereich
  • RESERVIERT
    Kaminofen inklusive
  • RESERVIERT
    Hell und freundlich
  • RESERVIERT
    Balkon und Wendeltreppe in den Garten
  • RESERVIERT
    Wendeltreppe in den Garten
  • RESERVIERT
    Einbauküche inklusive
  • RESERVIERT
    Wohnraum im Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    II. Wohnraum im Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
  • RESERVIERT
    Diele mit Treppe ins Tiefgeschoss
  • RESERVIERT
    2. Kaminofen im Tiefgeschoss
  • RESERVIERT
    Diele im Tiefgeschoss
  • RESERVIERT
    Schlafzimmer im TG
  • RESERVIERT
    Wohnraum im Tiefgeschoss
  • RESERVIERT
    Badezimmer mit Wanne und Fenster im Tiefgeschoss
  • RESERVIERT
    Ausgang zum Garten aus dem Tiefgeschoss
  • RESERVIERT
    Balkon und Terrasse
  • RESERVIERT
    Pool mit Überdachung inklusive
  • RESERVIERT
    Gartenhaus mit Holzlager inklusive
  • RESERVIERT
    Aus der Luft betrachtet
  • RESERVIERT
    Privatsphäre garantiert
  • RESERVIERT
    Bungalow am Ende einer Sackgasse gelegen
 
Ein Paradies für Jung und Alt
Grundstück neben dem Haus
Ansicht aus dem Garten
Eingangsbereich
Großes Wohnzimmer mit Balkon
Heller Wohn - Essbereich
Kaminofen inklusive
Hell und freundlich
Balkon und Wendeltreppe in den Garten
Wendeltreppe in den Garten
Einbauküche inklusive
Wohnraum im Erdgeschoss
II. Wohnraum im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche im Erdgeschoss
Diele mit Treppe ins Tiefgeschoss
2. Kaminofen im Tiefgeschoss
Diele im Tiefgeschoss
Schlafzimmer im TG
Wohnraum im Tiefgeschoss
Badezimmer mit Wanne und Fenster im Tiefgeschoss
Ausgang zum Garten aus dem Tiefgeschoss
Balkon und Terrasse
Pool mit Überdachung inklusive
Gartenhaus mit Holzlager inklusive
Aus der Luft betrachtet
Privatsphäre garantiert
Bungalow am Ende einer Sackgasse gelegen
Schnellkontakt
Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
53913 Swistal
Rhein-Sieg-Kreis
Nordrhein-Westfalen
Stadtteil:
Heimerzheim
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
568.000 €
Wohnfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
647 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Etagenanzahl:
1
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Loggia:
1
Einliegerwohnung:
ja
Barrierefrei:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Einkaufsmöglichkeit, Ferienanlage, Fitness, Grundschule, Kindergarten, ruhige Gegend, Polizei, Pool, Post, Spielplatz, Wald, Wohnanlage, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1965
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Verfügbar ab:
31.10.2020
Bodenbelag:
Beton, Fliesen, Granit, Laminat, Stein
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 28.08.2020 bis 27.08.2030
Energieeffizienz-Klasse:
G
Endenergiebedarf:
213 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1965
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
In sehr ruhiger Lage, am Ende einer Sackgasse, liegt dieser bestens ausgestattete Bungalow. Die Immobilie wurde im Jahre 1965 in einem attraktiven Wohngebiet in Massivbauweise erbaut. Das Anwesen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 186 m², welche sich auf Erdgeschoss mit ca. 106 m² und Tiefgeschoss mit ca. 80 m² verteilen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bieten Ihnen viel Raum für gemeinsame Zeit, der angrenzende Balkon einen sehr schönen Blick in Ihren Garten, welcher von hier aus über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Der Kaminofen im Wohnzimmer rundet das gemütliche Gesamtbild ab. Des Weiteren sind auf dieser Ebene ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Fenster, die Küche inklusive Einbauküche, sowie drei Schlafzimmer zu finden. Die vorhandene Einbauküche inklusive der hochwertigen Elektrogeräte ist Bestandteil dieses Angebotes und im Kaufpreis enthalten.

Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie ins Tiefgeschoss.

Das Tiefgeschoss wurde im Jahre 1987 zu Wohnraum umgebaut und von den derzeitigen Besitzern fortlaufend ausgebaut, die dazugehörige Baugenehmigung liegt selbstverständlich vor. Der hieraus entstandene Wohnraum könnte, bei Bedarf, in eine kleine Einliegerwohnung umgewandelt werden. Es steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 80 m² zur Verfügung, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,70 m. Im Tiefgeschoss ist ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Fenster bereits vorhanden, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein weiterer Wohnraum verfügen über große Fenster und lassen vergessen, dass Sie sich im ehemaligen Keller des Hauses befinden. Über den großen Hauswirtschaftsraum gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Gegenüberliegend ist eine eingerichtete Küche zu finden, ein weiterer Kaminofen sorgt auch im Tiefgeschoss, zusätzlich zu den vorhandenen Heizkörpern, für wohlige Wärme an kalten Tagen. Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist eine Sauna, diese befindet sich direkt neben dem Badezimmer.

Beheizt wird das Haus über eine MAN Ölheizung aus dem Jahre 2001, welche auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist und regelmäßig gewartet wird.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 647 m² und umgibt den Bungalow, sodass Sie um das Haus herum gehen können. Auf dem Grundstück finden Sie die Garage unmittelbar am Haus angebaut, mit der Möglichkeit 2 weitere PKW´s davor abzustellen. Ein großes Gartenhaus mit Lagermöglichkeiten von Brennholz ist auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks ebenfalls vorhanden.
Ausstattung:
- Energieausweis liegt vor
- Sehr ruhige Lage
- Balkon und Terrasse
- Einliegerwohnung möglich
- Ursprüngliches Baujahr 1965
- Doppelverglaste Fenster 2016
- Elektrik im EG 2011 erneuert
- Elektrik im TG 2016 erneuert
- Wasserleitungen im TG 2016 erneuert
- Badezimmer TG 2016 erneuert
- Aufstellpool mit Abdeckung inkl.
- Teilweise Elektrische Rollläden
- Zwei Kaminöfen
- Sauna
- Vollständig unterkellert
- Keller ausgebaut(DH 2,70 m)
- Heizung(Bj. 2001) und Öltank im Keller
- Garage direkt am Haus
- Einbauküche inklusive
- Offene Raumgestaltung
- 6 Schlafzimmer
Lage:
Heimerzheim liegt etwa in der Mitte des Dreiecks zwischen Bonn, Euskirchen und Brühl. Die unmittelbaren Nachbardörfer sind nach Süden Dünstekoven, nach Westen Neukirchen, Müggenhausen und Straßfeld und nach Norden Metternich. Richtung Osten folgen in etwa 8 km Entfernung die Vorgebirgsdörfer.

Das Dorf liegt an der Westkante der Ville am nordwestlichen Rand des Kottenforstes. Durch den Ort fließt in einem weitgehend künstlich gestalteten Bett die Swist. Westlich der Swist befinden sich sehr fruchtbare Böden der Jülich-Zülpicher Börde, die intensiv landwirtschaftlich genutzt werden. Richtung Osten wird die Landschaft vor allem durch Wald geprägt. Der höchstgelegene Punkt befindet sich im Bereich der römischen Wasserleitung im Kottenforst, der niedrigste bei Burg Kriegshoven.
Sonstiges:
Wenn Ihnen diese Immobilie zusagt und ich Ihr Interesse geweckt habe, freu ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung, ich bin erreichbar unter: 02424-2035386, Ihr Mario Bitzer
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird keine Vermittlungs-/ Nachweisprovision vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 


Mario Bitzer Immobilien
Telefon: 02424 2035388
Fax: 02424 2035387
Mobil: 0170 2015944

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